Kontrollansvarig pris

Vad kostar en kontrollansvarig? Det korta svaret är att priset beror på projektets omfattning, tekniska risker, antal byggplatsbesök och hur mycket dokumentation kommunen kräver.

För att få ett användbart pris behöver du en offert som gäller just ditt projekt. Be om totalpris inklusive moms, uppdragets omfattning och villkoren för extra arbete. Ett belopp utan de uppgifterna är svårt att använda i din byggbudget.

Det viktigaste är därför inte bara att jämföra totalsumman. Du behöver också förstå vad som ingår i uppdraget, hur många byggplatsbesök som ingår och hur den kontrollansvarige hjälper dig fram till slutbesked.

Fördjupning: kontrollansvarig enligt PBL

Vad påverkar priset för kontrollansvarig?

Priset för en kontrollansvarig styrs framför allt av hur mycket arbete som krävs för att hålla ihop kontrollplan, samråd, byggplatsbesök och dokumentation. Två projekt som ser lika stora ut på papperet kan därför få olika pris om riskerna, handlingarna eller kommunens krav skiljer sig åt.

Vanliga faktorer som påverkar priset är:

• projektets storlek och omfattning
• om projektet gäller nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad eller ändrad användning
• om bärande konstruktion, brandskydd, tillgänglighet eller andra tekniska egenskaper påverkas
• antal byggplatsbesök som behövs
• om tekniskt samråd och slutsamråd krävs
• hur komplett ritningar och tekniska handlingar är
• hur mycket dialog och komplettering som behövs med kommunen
• resväg och praktiska förutsättningar för byggplatsbesök

En bra offert bör göra det tydligt vad som ingår. Då blir det enklare att jämföra kontrollansvarig pris på rätt sätt.

Så jämför du två KA-offerter

Skicka samma projektbeskrivning, ritningar och preliminära tidplan till de personer du vill ta in pris från. Be dem ange vilka förutsättningar priset bygger på. Då ser du om skillnaden gäller arvodet eller vad som faktiskt ingår.

För prisinformation till konsumenter är huvudregeln att totalpriset anges inklusive moms. Be om en offert där det framgår tydligt, även när priset anges per timme.

En enkel jämförelse: Om en offert inkluderar resor och en annan debiterar dem separat går det inte att jämföra enbart grundpriset. Be först om kostnaden för samma planerade omfattning. Exemplet visar hur du kan jämföra och är inte ett prisexempel från ett genomfört uppdrag.

Vad ingår i priset?

Ett KA-uppdrag kan se olika ut beroende på projektet, men brukar ofta innehålla flera av momenten nedan.

Första genomgång

Jag går igenom projektet, handlingarna och vad kommunen har efterfrågat. Här går det ofta att se om uppdraget är relativt tydligt eller om det finns delar som behöver redas ut innan priset kan bli träffsäkert.

Kontrollplan

Kontrollplanen ska anpassas till projektet och tydliggöra kontroller, ansvar och uppföljning. Boverket beskriver kontrollplanens innehåll. Fråga hur KA hjälper dig att ta fram förslaget och följa upp det, och vilka underlag du eller andra behöver leverera.

En kontrollplan ska fungera i praktiken, inte bara se bra ut i handlingarna.

Tekniskt samråd och startbesked

Vid projekt där tekniskt samråd krävs medverkar KA tillsammans med byggherren och kommunen. Min roll är att hjälpa dig förstå vilka kontroller, intyg och handlingar som behöver finnas på plats för att processen ska kunna gå vidare.

Fördjupning: kontrollansvarig vid bygglov

Byggplatsbesök och uppföljning

Under byggtiden dokumenterar KA egna byggplatsbesök och noterar iakttagelser som kan vara relevanta inför slutbeskedet. Besökens omfattning beror på projektet och byggnadsnämndens beslut.

Antalet besök påverkar priset. Därför ska det framgå i offerten hur många besök som ingår och vad som händer om projektet behöver fler. Skilj KA:s egna byggplatsbesök från kommunens arbetsplatsbesök: det är olika moment i byggprocessen.

Slutdokumentation och utlåtande

När projektet närmar sig färdigställande sammanställs dokumentation, egenkontroller, intyg och KA-utlåtande inför kommunens bedömning av slutbesked.

Fast pris eller löpande pris?

Fast pris gör det lättare att budgetera när uppdraget och förutsättningarna är tydligt beskrivna. Läs ändå vad som ligger utanför det fasta priset. Fler besök, ändrade ritningar eller en förlängd byggtid ska inte lämnas som oklara kostnadsposter.

Vid löpande debitering behöver du veta timpriset inklusive moms, hur arbetstiden redovisas och hur resor debiteras. Be också om en uppskattning för den planerade omfattningen och kom överens om när kostnaden ska stämmas av.

Oavsett upplägg bör offerten visa:

• vad som ingår i grunduppdraget och vad som ligger utanför
• antal besök, möten och vilken dokumentation som ingår
• totalpris eller debiteringsgrund inklusive moms
• villkor för resor, extra besök och kompletteringar
• hur ändringar och en ny tidplan hanteras
• hur extra arbete ska beställas och godkännas
• när betalning sker och vilket underlag du behöver lämna

Spara offerten och överenskommelsen skriftligt. Konsumentverket rekommenderar skriftliga avtal för att det ska gå att visa vad parterna har kommit överens om. Be om ett skriftligt kostnadsbesked innan du beställer en ändring.

Jämför omfattningen innan du väljer

Ett lägre pris behöver inte betyda ett sämre uppdrag. Börja med att reda ut om offerterna omfattar samma arbete och om personerna har rätt förutsättningar för projektet.

• Be om personens certifikat och kontrollera namn, behörighet och giltighetstid.
• Fråga efter relevanta, dokumenterade exempel från liknande projekt.
• Stäm av kontrollplan, besök och uppföljning fram till slutbesked.
• Bestäm kontaktväg och vem som samlar in egenkontroller och intyg.
• Kontrollera personens självständiga ställning i förhållande till den som utför byggarbetet.

Boverkets vägledning om kontrollansvariga förklarar certifiering, självständighet och KA:s uppgifter. De kraven ska vara uppfyllda även om en offert är billigare.

Guide: hitta kontrollansvarig

Underlag som gör priset mer träffsäkert

Ju tydligare projektets omfattning är, desto lättare blir det att bedöma KA-uppdraget. Allt behöver inte vara färdigt från början, men befintligt underlag gör prisbilden mer träffsäker.

Underlag som ofta påverkar bedömningen:

• kort beskrivning av projektet
• ritningar eller skisser
• information om fastigheten och kommunen
• besked, frågor eller kompletteringskrav från kommunen
• preliminär tidplan
• om tekniskt samråd redan är bokat
• om du vet vilka delar som påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller andra tekniska egenskaper

Om något saknas kan det behöva tas fram innan projektet går vidare.

Kontrollansvarig pris i Borås och Göteborg

ToEk Entreprenad hjälper kunder i Borås, Sjuhärad, Göteborg och andra orter beroende på projektets omfattning och praktiska förutsättningar.

För lokala projekt behöver du stämma av resväg och antal byggplatsbesök. Kommunens krav på underlag behöver också vara kända när uppdraget avgränsas. Borås Stad beskriver vilka villkor och handlingar som kan ingå i startbeskedet. Utgå från beslutet i ditt eget ärende.

Be om en tydlig gräns mellan KA-arvodet och övriga projektkostnader, till exempel kommunens avgifter och arbetet från andra konsulter. Räkna inte med att de ingår om offerten inte säger det.

Lokala sidor:

• kontrollansvarig Borås
• kontrollansvarig Göteborg

Certifiering och ansvar påverkar värdet

När projektet kräver kontrollansvarig ska personen kunna visa giltig certifiering. Certifieringen är personlig och visar att personen har prövats mot krav på kunskap, erfarenhet och lämplighet.

Jag driver ToEk Entreprenad och hjälper byggherrar från den första genomgången till dokumentation inför slutbesked. Inför ett uppdrag går vi igenom omfattning, ansvar och vilka handlingar som behövs.

Det är också viktigt att komma ihåg att KA inte tar över byggherrens ansvar. Som byggherre har du fortfarande ansvar för att rätt kontroller görs, men du behöver inte bära processen ensam.

Fördjupning: Läs vad personlig behörighet och giltigt certifikat innebär för en certifierad kontrollansvarig.

Vanliga frågor om kontrollansvarig pris

Vad kostar en kontrollansvarig?

Priset behöver bedömas utifrån projektets omfattning, tekniska förutsättningar, besök och dokumentation. Be om en projektspecifik offert med totalpris inklusive moms och tydliga villkor för tillägg. Den här guiden anger inga generella marknadsprisintervall.

Kan jag få fast pris på kontrollansvarig?

Fast pris kan avtalas när uppdragets omfattning går att beskriva. Kontrollera vilka besök och leveranser som ingår och vad som gäller om projektet förändras.

Ingår kontrollplan i priset?

KA ska hjälpa byggherren att ta fram kontrollplanen och följa upp att den följs. Offerten behöver beskriva hur det arbetet utförs och vilka underlag andra ska ta fram. Ett KA-uppdrag innebär inte att all projektering eller alla kontroller ingår i arvodet.

Ingår moms och resor?

För prisinformation till konsumenter är huvudregeln totalpris inklusive moms. Resor och restid behöver framgå av offerten: de kan ingå eller debiteras separat enligt överenskommelsen.

Ska jag kontrollera certifikatet när jag jämför pris?

Ja. När projektet kräver KA behöver personen ha giltig certifiering och rätt behörighet för uppdraget. Kontrollera personen du ska anlita, inte bara företagsnamnet.

När bör jag ta in en offert?

Ta kontakt tidigt och skicka befintliga ritningar, projektbeskrivning, tidplan och kommunens besked. Ange också vad som ännu är oklart, så att offertens förutsättningar blir tydliga.

Kan priset ändras om bygget försenas?

Det beror på avtalet och vad förseningen innebär för uppdraget. Be offerten beskriva hur förlängd byggtid, extra besök och nya handlingar hanteras. Stäm av kostnaden innan du beställer extra arbete.

Vill du ha pris för ditt projekt?

Skicka en kort beskrivning av vad du vill bygga, fastighetens ort, befintliga ritningar och preliminär tidplan. Berätta också vad kommunen redan har efterfrågat. Då kan jag gå igenom förutsättningarna med dig och beskriva ett KA-uppdrag som går att jämföra och budgetera för.