Kontrollansvarig pris

Vad kostar en kontrollansvarig? Det korta svaret är att priset beror på projektets omfattning, tekniska risker, antal arbetsplatsbesök och hur mycket dokumentation kommunen kräver.

För många mindre och normalstora projekt hamnar priset ofta någonstans från cirka 10 000 till 40 000 kronor. Större fastighetsprojekt, kommersiella lokaler eller mer tekniskt komplexa projekt behöver vanligtvis bedömas individuellt och kan kosta mer.

Det viktigaste är därför inte bara att jämföra totalsumman. Du behöver också förstå vad som ingår i uppdraget, hur många platsbesök som ingår och hur den kontrollansvarige hjälper dig fram till slutbesked.

Fördjupning: kontrollansvarig enligt PBL

Vad påverkar priset för kontrollansvarig?

Priset för en kontrollansvarig styrs framför allt av hur mycket arbete som krävs för att hålla ihop kontrollplan, samråd, platsbesök och dokumentation. Två projekt som ser lika stora ut på papperet kan därför få olika pris om riskerna, handlingarna eller kommunens krav skiljer sig åt.

Vanliga faktorer som påverkar priset är:

• projektets storlek och omfattning
• om projektet gäller nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad eller ändrad användning
• om bärande konstruktion, brandskydd, tillgänglighet eller andra tekniska egenskaper påverkas
• antal arbetsplatsbesök som behövs
• om tekniskt samråd och slutsamråd krävs
• hur komplett ritningar och tekniska handlingar är
• hur mycket dialog och komplettering som behövs med kommunen
• resväg och praktiska förutsättningar för platsbesök

En bra offert bör göra det tydligt vad som ingår. Då blir det enklare att jämföra kontrollansvarig pris på rätt sätt.

Vanliga prisnivåer för kontrollansvarig

Tabellen nedan är en ungefärlig vägledning för budget, inte en fast prislista. Faktiskt pris beror på projektets förutsättningar och vilket uppdrag kommunen förväntar sig att KA ska utföra.

När du jämför offerter är det klokt att kontrollera om priset omfattar hela KA-uppdraget eller om vissa delar debiteras separat.

Vad ingår i priset?

Ett KA-uppdrag kan se olika ut beroende på projektet, men brukar ofta innehålla flera av momenten nedan.

Första genomgång

Vi börjar med att gå igenom projektet, handlingarna och vad kommunen har efterfrågat. Här går det ofta att se om uppdraget är relativt tydligt eller om det finns delar som behöver redas ut innan priset kan bli träffsäkert.

Kontrollplan

Kontrollplanen är ett av de viktigaste dokumenten i byggprocessen. Den ska visa vilka kontroller som ska göras, vem som ansvarar för dem och vilket underlag kommunen behöver inför startbesked och slutbesked.

En kontrollplan ska fungera i praktiken, inte bara se bra ut i handlingarna.

Tekniskt samråd och startbesked

Vid projekt där tekniskt samråd krävs medverkar KA tillsammans med byggherren och kommunen. Min roll är att hjälpa dig förstå vilka kontroller, intyg och handlingar som behöver finnas på plats för att processen ska kunna gå vidare.

Fördjupning: kontrollansvarig vid bygglov

Arbetsplatsbesök och uppföljning

Under byggtiden gör KA arbetsplatsbesök vid viktiga moment. Det kan till exempel handla om grund, stomme, brandskydd, täthet eller andra delar där rätt dokumentation är viktig inför slutbesked.

Antalet besök påverkar priset. Därför ska det framgå i offerten hur många besök som ingår och vad som händer om projektet behöver fler.

Slutdokumentation och utlåtande

När projektet närmar sig färdigställande sammanställs dokumentation, egenkontroller, intyg och KA-utlåtande inför kommunens bedömning av slutbesked.

Fast pris eller löpande pris?

Mindre och tydliga projekt går ofta att prissätta med fast pris. Det förutsätter att omfattningen är klar, att underlaget är tillräckligt tydligt och att antalet platsbesök går att bedöma från början.

Vid större eller mer osäkra projekt kan det ibland vara bättre att dela upp uppdraget eller lämna pris efter en första genomgång. Då slipper du en offert som antingen är för låg för att täcka arbetet eller för hög för att ta höjd för allt som skulle kunna hända.

Oavsett upplägg bör offerten visa:

• vad som ingår i grunduppdraget
• hur många arbetsplatsbesök som ingår
• vad som gäller vid extra besök eller kompletteringar
• om resor och möten ingår
• när betalning sker
• vilket underlag som behöver finnas

En tydlig offert är ofta viktigare än lägsta pris.

Varför billigast inte alltid blir billigast

Det är naturligt att vilja hålla nere kostnaden i ett byggprojekt. Samtidigt kan ett för lågt pris ibland betyda att uppdraget är för snävt beskrivet.

Om kontrollplanen blir otydlig, platsbesöken för få eller dokumentationen bristfällig kan det leda till kompletteringar, förseningar och mer arbete längre fram. Då kan den billigaste offerten bli dyrare i praktiken.

När du jämför kontrollansvarig pris bör du därför titta på:

• om personen är certifierad via Kiwa eller RISE
• erfarenhet av liknande projekt
• tydlighet kring kontrollplan och arbetsplatsbesök
• hur kommunikationen fungerar
• vad som ingår fram till slutbesked
• oberoende i förhållande till den som utför arbetet

Guide: hitta kontrollansvarig

Underlag som gör priset mer träffsäkert

Ju tydligare projektets omfattning är, desto lättare blir det att bedöma KA-uppdraget. Allt behöver inte vara färdigt från början, men befintligt underlag gör prisbilden mer träffsäker.

Underlag som ofta påverkar bedömningen:

• kort beskrivning av projektet
• ritningar eller skisser
• information om fastigheten och kommunen
• besked, frågor eller kompletteringskrav från kommunen
• preliminär tidplan
• om tekniskt samråd redan är bokat
• om du vet vilka delar som påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller andra tekniska egenskaper

Om något saknas kan det behöva tas fram innan projektet går vidare.

Kontrollansvarig pris i Borås och Göteborg

Toek Entreprenad hjälper kunder i Borås, Sjuhärad, Göteborg och andra orter beroende på projektets omfattning och praktiska förutsättningar.

För lokala projekt kan resväg, antal platsbesök och kommunens process påverka priset.

Lokala sidor:

• kontrollansvarig Borås
• kontrollansvarig Göteborg

Certifiering och ansvar påverkar värdet

När projektet kräver kontrollansvarig ska personen kunna visa giltig certifiering. Certifieringen är personlig och visar att personen har prövats mot krav på kunskap, erfarenhet och lämplighet.

Toek Entreprenad är certifierade via Kiwa. Det innebär att jag kan hjälpa dig som certifierad kontrollansvarig enligt PBL, från första genomgång till dokumentation inför slutbesked.

Det är också viktigt att komma ihåg att KA inte tar över byggherrens ansvar. Som byggherre har du fortfarande ansvar för att rätt kontroller görs, men du behöver inte bära processen ensam.

Läs mer om:

• certifierad kontrollansvarig
• kontrollansvarig enligt PBL
• kontrollansvarig via Kiwa

Vanliga frågor om kontrollansvarig pris

Vad kostar en kontrollansvarig?

Priset varierar, men mindre projekt ligger ofta från cirka 10 000-20 000 kronor. Nybyggnation av villa och mer omfattande ombyggnader hamnar ofta högre, medan större eller mer tekniskt komplexa projekt behöver bedömas individuellt.

Kan jag få fast pris på kontrollansvarig?

Ja, ofta går det att lämna fast pris när projektets omfattning, handlingar och behov av platsbesök är tillräckligt tydliga. Om projektet är mer osäkert kan priset behöva delas upp eller bedömas efter en första genomgång.

Vad påverkar priset mest?

Det som påverkar mest är projektets omfattning, teknisk komplexitet, antal arbetsplatsbesök och hur mycket dokumentation eller dialog med kommunen som krävs.

Ingår kontrollplan i priset?

Det bör framgå tydligt i offerten. I många KA-uppdrag ingår arbete med kontrollplan, tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och utlåtande inför slutbesked, men omfattningen kan skilja sig mellan olika kontrollansvariga.

Är en certifierad kontrollansvarig dyrare?

En certifierad och erfaren KA kan ibland ha ett högre pris än någon med mindre erfarenhet, men vid projekt där KA krävs måste personen kunna visa giltig certifiering. Det viktiga är att priset motsvarar uppdragets omfattning och att processen blir tydlig.

När bör jag ta in pris från kontrollansvarig?

Helst tidigt, gärna när du har ritningar, projektbeskrivning eller besked från kommunen. Då blir det enklare att bedöma om KA krävs, vad uppdraget omfattar och vilket pris som är rimligt.

Kan priset ändras under projektet?

Ja, om projektet ändras mycket, drar ut på tiden eller kräver fler arbetsplatsbesök än planerat kan priset påverkas. Därför är det bra att offerten beskriver vad som gäller vid extra arbete.

Källor och vidare läsning

• Boverket: kontrollansvariga och deras uppgifter
• Boverket: certifieringsorgan
• Kiwa: certifiering av kontrollansvarig